Due diligence inmobiliaria: cómo analizar una operación antes de invertir
Checklist práctico de due diligence: revisión jurídica, urbanística, técnica y financiera de una operación inmobiliaria.
La due diligence es el análisis previo que permite saber si una operación es lo que parece. Es la diferencia entre invertir con datos o hacerlo por intuición.
Revisión jurídica
Comprobar en el Registro de la Propiedad quién es el titular y si existen cargas, embargos o hipotecas. También conviene verificar que no hay ocupantes ni litigios pendientes.
Revisión urbanística y técnica
Confirmar que el uso previsto está permitido, que no hay expedientes de disciplina urbanística y que el estado del edificio es el esperado. Una inspección técnica evita sorpresas en el presupuesto de reforma.
Revisión financiera
El análisis de números debe incluir:
- Precio de compra y gastos asociados (impuestos, notaría, registro).
- Presupuesto de obra con margen para imprevistos.
- Precio de salida estimado a partir de comparables reales.
- Escenarios pesimista, base y optimista.
Por qué importa
Una buena due diligence descarta la mayoría de oportunidades. Es normal: lo importante es invertir solo en las que superan el filtro. En BUVE Invest cada operación que se presenta a los socios ha pasado antes por este análisis.
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Empezar a invertirContenido informativo. No constituye asesoramiento financiero. Toda inversión conlleva riesgos.
