Aviso Legal y Condiciones de Uso de BUVE Invest

1. Información general

Bienvenido a BUVE INVEST, el espacio digital de BUVE destinado a acercar a nuestra comunidad las oportunidades y operaciones inmobiliarias que identificamos y desarrollamos.

BUVE desarrolla una actividad empresarial especializada en el sector inmobiliario, centrada en la identificación de oportunidades, adquisición, transformación, gestión y comercialización de activos inmobiliarios. Nuestro modelo parte del análisis individual de cada operación y de la búsqueda de oportunidades que puedan generar valor mediante una adecuada estrategia de adquisición, gestión y posterior desinversión.

A través de nuestros canales digitales y de nuestra comunidad privada, BUVE comparte información sobre determinadas operaciones y permite a sus miembros conocer de primera mano los proyectos en los que trabaja la compañía, así como, cuando concurren las condiciones adecuadas, mantener una relación individualizada con BUVE para analizar posibles fórmulas de financiación de determinadas operaciones.

El titular de los servicios y contenidos ofrecidos a través de este sitio web es BUVE PROPTECH S.L., con CIF B16651838, domicilio social en Antich, 14, 07013 Palma de Mallorca (Illes Balears), teléfono 971 047 488 y correo electrónico info@buve.app.

BUVE podrá operar comercialmente bajo la denominación BUVE INVEST, así como bajo otras marcas, nombres comerciales o denominaciones de las que sea titular o cuyo uso tenga legalmente autorizado.

2. La comunidad BUVE

BUVE cuenta con una comunidad privada formada por personas interesadas en el sector inmobiliario y en las operaciones que desarrolla la compañía.

La pertenencia a esta comunidad permite acceder, dependiendo de las condiciones aplicables en cada momento, a información, contenidos, análisis y presentaciones de determinadas oportunidades inmobiliarias, así como a reuniones y comunicaciones relacionadas con las actividades desarrolladas por BUVE.

La finalidad de esta comunidad es facilitar un contacto directo y de confianza entre BUVE y las personas que desean conocer nuestra actividad y las operaciones que desarrollamos.

El acceso a una determinada oportunidad no supone que el miembro tenga obligación de contratar, financiar o participar en ella. Del mismo modo, la pertenencia a la comunidad no atribuye por sí misma ningún derecho sobre los inmuebles adquiridos por BUVE, sobre el patrimonio de la compañía ni sobre los resultados económicos de sus operaciones.

Cada operación se analiza y se presenta individualmente, y la decisión de establecer cualquier relación contractual con BUVE corresponderá siempre libremente a cada una de las partes.

3. Cómo desarrolla BUVE sus operaciones

BUVE identifica oportunidades inmobiliarias a través de su equipo y de su red de colaboradores y, una vez localizada una operación que pueda resultar adecuada, procede a analizar sus principales aspectos económicos, jurídicos, técnicos, urbanísticos y comerciales.

Cuando BUVE decide llevar adelante una operación, puede adquirir el inmueble directamente y desarrollar sobre él las actuaciones que considere necesarias para su puesta en valor, incluyendo, entre otras, obras de reforma, rehabilitación, adecuación, gestión, comercialización o cualquier otra actuación necesaria para alcanzar la estrategia prevista.

La posterior comercialización o venta del inmueble forma parte de la estrategia empresarial de BUVE en aquellas operaciones en las que se haya previsto una desinversión.

Cada operación presenta sus propias características y circunstancias. Por ello, cualquier información económica, valoración, previsión de plazo, margen, precio de venta estimado o resultado previsto que pueda facilitarse tendrá carácter orientativo y se elaborará sobre la información disponible en ese momento.

Estas previsiones pueden verse afectadas por circunstancias económicas, jurídicas, urbanísticas, técnicas, comerciales o de mercado que no dependan exclusivamente de BUVE.

4. Financiación de las operaciones de BUVE

Para desarrollar sus operaciones, BUVE puede utilizar recursos propios y recurrir a distintas fuentes de financiación.

En determinadas operaciones, y siempre cuando resulte legalmente procedente, BUVE podrá obtener financiación de determinados miembros de su comunidad mediante la formalización de contratos individuales de préstamo directamente con BUVE.

En estos casos, la estructura jurídica de la relación es sencilla: BUVE actúa como prestataria y la persona que concede el préstamo actúa como prestamista.

El préstamo se concede a BUVE para atender sus necesidades de financiación empresarial. Aunque la información facilitada al potencial prestamista pueda explicar la operación inmobiliaria a la que se destinarán los fondos, el inmueble y el préstamo constituyen relaciones jurídicas diferenciadas.

El hecho de conceder un préstamo a BUVE no convierte al prestamista en propietario del inmueble, ni le atribuye una participación sobre el mismo, sobre el capital de BUVE o sobre los beneficios obtenidos por la compañía en la operación, salvo que expresamente se establezca otra relación jurídica mediante un contrato independiente.

La relación entre BUVE y el prestamista será la que resulte del correspondiente contrato de préstamo.

5. Acceso individual a las operaciones de financiación

Cuando BUVE considere que una determinada operación puede ser objeto de financiación mediante préstamos privados, podrá compartir información sobre ella dentro de los canales privados destinados a los miembros de su comunidad.

La comunicación de una operación no constituye por sí misma un compromiso de financiación ni una obligación para ninguna de las partes.

Las personas que manifiesten interés podrán mantener una reunión individual con BUVE, en la que se explicarán las características de la operación, las condiciones económicas y jurídicas del eventual préstamo y las circunstancias que puedan resultar relevantes para que el interesado pueda valorar si desea continuar adelante.

La formalización del préstamo requerirá en todo caso la aceptación expresa de las condiciones y la firma del correspondiente contrato.

BUVE también deberá aceptar expresamente la financiación. Por tanto, la mera manifestación de interés por parte de un miembro no genera un derecho a prestar dinero a BUVE ni garantiza que la compañía vaya a aceptar la operación.

Este procedimiento responde al carácter individualizado de la relación contractual entre BUVE y cada prestamista.

6. Condiciones de los préstamos

Cada préstamo se documentará mediante un contrato específico en el que quedarán determinadas las condiciones aplicables a esa operación.

El contrato establecerá el importe prestado, el plazo, el vencimiento, la remuneración acordada y, en su caso, las garantías existentes, así como las condiciones relativas a la devolución del principal, posibles prórrogas, vencimiento anticipado, incumplimiento y demás derechos y obligaciones de las partes.

La remuneración que corresponda al prestamista será la expresamente pactada en el contrato.

Esta remuneración constituye la contraprestación correspondiente al préstamo concedido a BUVE y, salvo que el contrato establezca expresamente otra cosa, no supone una participación del prestamista en los beneficios o pérdidas que finalmente obtenga BUVE en la operación inmobiliaria.

La eventual venta del inmueble podrá constituir la estrategia empresarial prevista por BUVE para generar liquidez y atender sus compromisos, pero las obligaciones de BUVE frente al prestamista serán las que se establezcan en el contrato de préstamo.

7. Información facilitada antes de contratar

Antes de formalizar un préstamo, BUVE podrá facilitar al interesado información sobre la operación inmobiliaria y sobre la propia financiación.

Esta información podrá incluir las características del inmueble, precio de adquisición, inversión prevista, actuaciones de reforma o puesta en valor, costes estimados, estrategia de comercialización, previsiones de plazo, información económica, estructura de financiación y, cuando existan, las garantías asociadas al préstamo.

El objetivo de esta información es que el potencial prestamista pueda conocer adecuadamente la operación antes de adoptar su decisión.

La información proporcionada por BUVE se elaborará con los datos disponibles en cada momento. Cuando incluya estimaciones, previsiones o valoraciones futuras, estas no deberán entenderse como una garantía de que el resultado finalmente obtenido coincida con dichas previsiones.

Cuando determinados datos procedan de terceros —como propietarios, entidades financieras, técnicos, tasadores, administraciones públicas, colaboradores o profesionales externos— BUVE procurará utilizar fuentes que considere razonablemente fiables, sin perjuicio de las comprobaciones que correspondan en cada operación.

8. Riesgo asociado al préstamo

La concesión de un préstamo implica necesariamente un riesgo de crédito frente a BUVE.

El prestamista tendrá un derecho de crédito frente a BUVE en los términos establecidos en el contrato, por lo que deberá valorar la capacidad de la compañía para atender sus obligaciones de devolución y remuneración.

La existencia de un inmueble relacionado con el destino previsto de los fondos no significa, por sí sola, que dicho inmueble constituya una garantía del préstamo. Cuando exista una garantía real, personal o de cualquier otra naturaleza, esta deberá aparecer expresamente identificada en la documentación contractual correspondiente.

BUVE considera fundamental que cada persona valore individualmente las condiciones de la operación y pueda solicitar asesoramiento profesional independiente antes de formalizar un préstamo si lo considera conveniente.

9. Naturaleza de la relación con los miembros

Las operaciones de financiación descritas en este Aviso Legal se basan en relaciones individuales entre BUVE y cada uno de los prestamistas.

Los fondos aportados mediante un préstamo no se integran en un patrimonio común de los miembros ni son gestionados por BUVE por cuenta de estos para destinarlos posteriormente a diferentes operaciones.

Cada préstamo tiene su propio contrato, sus propias condiciones y su propia relación jurídica entre las partes.

BUVE no recibe de sus miembros un mandato para decidir en su nombre qué operaciones deben financiar ni gestiona de forma discrecional el patrimonio de los miembros.

La decisión de conceder un préstamo corresponde al prestamista y la decisión de aceptar dicha financiación corresponde a BUVE.

10. Información y decisión independiente

BUVE podrá explicar las características de sus operaciones y responder a las cuestiones que planteen los miembros interesados.

La reunión individual que pueda celebrarse antes de formalizar un préstamo tiene precisamente la finalidad de permitir un conocimiento directo de la operación, resolver dudas y explicar las condiciones contractuales.

La información proporcionada por BUVE tiene carácter informativo y contractual en los términos que correspondan, pero la decisión final de conceder el préstamo corresponde al propio prestamista.

El miembro podrá solicitar la información adicional que considere necesaria y recurrir a asesores jurídicos, fiscales, financieros o de cualquier otra naturaleza antes de contratar.

BUVE no gestiona las decisiones patrimoniales de sus miembros ni decide por ellos qué operaciones deben financiar.

11. Usuarios consumidores y empresarios

Los servicios y oportunidades de BUVE pueden ser conocidos y, cuando corresponda, contratados tanto por personas físicas que actúen como consumidores como por empresarios y profesionales.

Cuando una persona actúe como consumidor, se aplicarán las normas imperativas de protección de consumidores y usuarios que correspondan a la relación concreta, incluida, cuando resulte aplicable, la normativa relativa a contratación a distancia y la información precontractual exigible.

Cuando el contratante actúe como empresario o profesional en el ámbito de su actividad, la relación se regirá por las condiciones contractuales pactadas y por la normativa aplicable a dicha relación.

La documentación contractual podrá adaptarse a la condición del contratante cuando sea necesario para garantizar el cumplimiento de la normativa aplicable.

12. Confidencialidad de las oportunidades

Parte de la información que BUVE comparte con los miembros de su comunidad puede tener carácter confidencial y estar relacionada con operaciones que todavía se encuentran en fase de análisis, negociación o desarrollo.

El acceso a dicha información se concede para que el miembro pueda conocer y valorar la actividad de BUVE y, en su caso, analizar una posible relación contractual con la compañía.

El miembro se compromete a utilizar esta información de forma responsable y a no divulgarla, reproducirla o utilizarla para fines ajenos a la relación con BUVE cuando tenga carácter confidencial.

Asimismo, el miembro deberá actuar de buena fe respecto de las oportunidades que le hayan sido presentadas como consecuencia de la intervención de BUVE y no utilizar la información recibida con la finalidad de excluir indebidamente a BUVE de una operación.

13. Relaciones con otras sociedades y colaboradores

BUVE puede desarrollar sus operaciones con la colaboración de otras sociedades del grupo, profesionales, agentes, técnicos, entidades financieras y otros proveedores o colaboradores.

En determinadas operaciones podrán intervenir sociedades vinculadas a BUVE que sean propietarias de activos, presten servicios de reforma, gestión o comercialización o desarrollen alguna otra función dentro de la operación.

Cuando una circunstancia pueda generar un conflicto de interés relevante y exista una obligación legal de información, BUVE facilitará al interesado la información correspondiente antes de la contratación.

14. Ausencia de gestión de inversiones

La pertenencia a la comunidad BUVE no supone que el miembro entregue dinero a la compañía para que esta gestione posteriormente una cartera de inversiones en su nombre.

Cada operación de financiación se analiza y se formaliza individualmente.

BUVE no decide por cuenta de sus miembros qué operaciones deben financiar ni asigna automáticamente sus fondos entre distintos proyectos.

La relación económica que pueda establecerse con BUVE será la que resulte del contrato concreto que, en su caso, suscriban las partes.

15. Propiedad intelectual y contenidos

Todos los contenidos de este sitio web y de las áreas privadas de BUVE, incluyendo textos, imágenes, fotografías, diseños, gráficos, marcas, logotipos, bases de datos, herramientas y demás elementos, pertenecen a BUVE o a sus respectivos titulares y se encuentran protegidos por la normativa aplicable.

El acceso a dichos contenidos no supone la cesión de derechos de propiedad intelectual o industrial.

El usuario podrá utilizarlos exclusivamente para la finalidad para la que hayan sido puestos a su disposición y deberá respetar en todo momento los derechos de BUVE y de terceros.

16. Protección de datos y comunicaciones

BUVE tratará los datos personales de sus usuarios y miembros de acuerdo con el Reglamento (UE) 2016/679, la Ley Orgánica 3/2018 y demás normativa aplicable.

La información relativa a las finalidades del tratamiento, bases jurídicas, destinatarios, conservación y ejercicio de derechos se encuentra desarrollada en nuestra Política de Privacidad.

Del mismo modo, BUVE podrá enviar comunicaciones relacionadas con sus operaciones, servicios, eventos, oportunidades y actividad siempre que exista una base jurídica que lo permita y de acuerdo con la normativa aplicable.

17. Uso de la plataforma

El usuario se compromete a utilizar los canales digitales de BUVE de forma lícita, responsable y conforme a las presentes condiciones.

No podrá facilitar sus credenciales de acceso a terceros, acceder a áreas restringidas sin autorización, extraer de forma masiva información de la plataforma, redistribuir contenidos confidenciales o utilizar la información facilitada por BUVE para fines contrarios a la legislación o a los intereses legítimos de la compañía.

BUVE podrá suspender o cancelar el acceso a sus áreas privadas cuando exista un incumplimiento relevante de estas condiciones, sin perjuicio de las obligaciones contractuales que deban mantenerse por su propia naturaleza.

18. Modificación de las condiciones

BUVE podrá actualizar este Aviso Legal cuando resulte necesario para adaptarlo a modificaciones legislativas, regulatorias, tecnológicas u organizativas o a cambios en los servicios ofrecidos.

La versión vigente será la publicada en los canales oficiales de BUVE.

Las modificaciones de este Aviso Legal no afectarán a los derechos y obligaciones derivados de contratos ya formalizados, que continuarán rigiéndose por sus propias condiciones, salvo cuando la modificación resulte necesaria por imperativo legal.

19. Responsabilidad

BUVE procura que la información publicada sea clara, comprensible y esté actualizada, especialmente cuando se refiere a operaciones concretas.

No obstante, determinadas informaciones pueden depender de terceros o de circunstancias que cambien durante el desarrollo de una operación.

Las previsiones, estimaciones y valoraciones económicas tienen carácter orientativo y no garantizan la obtención de un determinado resultado.

El usuario deberá valorar la información disponible antes de adoptar cualquier decisión contractual o económica.

Nada de lo previsto en este Aviso Legal limitará las responsabilidades que legalmente no puedan ser objeto de exclusión o limitación.

20. Legislación aplicable y jurisdicción

El presente Aviso Legal se regirá por la legislación española.

Cuando el usuario tenga la condición de consumidor, serán competentes los juzgados y tribunales que correspondan conforme a las normas imperativas aplicables.

Cuando el usuario actúe como empresario o profesional, la relación contractual se regirá por las condiciones pactadas y por la legislación aplicable, pudiendo establecerse en el correspondiente contrato la jurisdicción que legalmente resulte admisible.

21. Contacto

Para cualquier consulta relacionada con BUVE INVEST, sus servicios o las presentes condiciones, puede contactar con nosotros a través de: